京南固安

标题: 固安或将“以房管人”，河北首次立法！ [打印本页]

作者: 京南固安~萤火虫 时间: 2019-10-3 06:14
标题: 固安或将“以房管人”，河北首次立法！

最近，有关加强和规范出租房管理的政策接连出台。
前有河北省对个人出租住房个人所得税征收管理出台的公告，且10月1日起已正式开始实施：

一、个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。　　

二、个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入，凭合法、有效租赁合同(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。

紧接着，国庆前夕，有关房屋租赁，河北省又通过了一项条例。

破解流动人口管理难题

河北省首次立法探索“以房管人”

9月28日，河北省十三届人大常委会第十二次会议高票通过《河北省租赁房屋治安管理条例》，河北省首次立法探索“以房管人”，破解流动人口管理难题。

据了解，该条例将于2020年1月1日起施行，其中租赁房屋信息登记制度进行了创新设计，并首次明确公安机关主体责任，由公安机关负责租赁房屋治安管理工作，将与住建部门实时共享租赁房屋信息。

条例规定：

每一套居住房屋出租、续租、租赁终止或者登记内容发生变动，都要在3个工作日内，向公安机关或者其委托的机构，报送租人和所有居住人姓名、有效身份证件、联系方式、房屋地址、房屋合法手续等有关信息。未按规定办理信息登记的，房屋租赁中介机构最高罚款一万元，其工作人员最高罚款三千元，出租人最高罚款五百元。
出租人不得向无有效身份证件的人员出租房屋，群租房应在公共区域安装使用视频监控设备，时租房、日租房应即时采集承租人信息并向公安机关报送。承租人不得留宿无有效身份证件人员。专家指出，这些规定类似现行宾馆酒店住宿规定。

承租人留宿或出租人向无有效身份证件人员出租最高罚款五百元，群租房不安装使用视频监控设备最高罚款五千元。

为增加信息登记便利性并方便群众，有关信息实行房东自报或中介代报、网上登记、不收取费用。公安部门还将在租赁房屋集中地区、办事窗口等公布租赁房屋信息登记的流程、方式。住建部门将制定统一格式的房屋租赁合同示范文本。

条例还规定了政府和有关部门、村（居）民委员会、房屋租赁中介、物业服务企业、综治网格员等方面的职责、义务。

针对社会普遍关注的登记信息泄露问题，条例规定，公安、住建等有关部门及其工作人员不得将信息用于法定职责以外用途，违反规定将依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。中介机构或工作人员泄露信息，将处以最高三万或三千元罚款。

在房地产市场中，很多法律条款都是针对房屋买卖行为，在房屋租赁方面却存在立法不足问题。此次河北省首次立法探索“以房管人”，出台《河北省租赁房屋治安管理条例》政策，该政策通过深入调研，征求多方意见建议，力求可用、实用、管用，旨在聚焦解决房屋租赁治安突出问题。

作为外来流动人口重要城市，固安房屋租赁市场面临严峻考验。近两年来，固安政府持续开展各项出租屋专项整治行动，比如排查整改安全隐患、查封清退违法出租等。伴随着《河北省租赁房屋治安管理条例》这一新政的出台，未来固安各种租房乱象将得到有效遏制，同时，这一政策的出台，也对房屋租赁市场的规范发展释放出重大信号。

欢迎光临京南固安 (https://bbs.jingnanguan.com.cn/)